中国海外发展有限公司是中国海外集团的房地产业务平台，1979年创立于香港，公司于2007年入选恒生指数成份股。公司专注于主流城市打造主流精品物业，拥有数十年房地产开发与商业物业运营管理经验，业务遍布英国伦敦，港澳及内地53个城市。
1984年，公司涉足香港房地产业。
1986年，中国海外发展全资子公司——华艺设计创立于香港。
2005年7月，集团成功分拆建筑业务，旗下中国建筑国际集团有限公司在香港联合交易所上市。
2007年11月7日，恒指服务公司宣布中国海外加入恒生指数成份股（蓝筹股）。
2010年，中国海外发展在香港并购一家公司，将其更名为「中国海外宏洋集团有限公司」。
2013年6月，中国海外发展有限公司中标启德发展计划港人港地首两块地皮。
2014年，公司完成全生命周期绿色建筑科技示范项目——苏州中海国际社区233-2项目。
2015年年11月，中国海外发展将物业管理业务（中海物业）分拆并独立上市。
公司坚守“过程精品、楼楼精品”的精益开发理念，为客户提供精品物业，打造了“中海国际社区”、“中海寰宇天下”、“中海城”、“中海九号公馆”、“中海锦城”、“1号”系列、“紫御”系列、“华庭”系列等精品系列专案品牌。
中国海外发展累计运营商业物业366万平方米，其中，中海系甲级写字楼38栋，是中国内地最大的单一业权写字楼发展商之一，并在伦敦金融城，持有并运营四座百年标杆性商厦。创立Officezip联合办公品牌，打造“中海云商”，引领商业资产管理与商务资源整合。
2010年，中国海外发展在香港资本市场完成对一家同业上市公司的并购，并更名为“中国海外宏洋集团有限公司”。2015年11月，中国海外发展将物业管理业务（中海物业）分拆并独立上市（股票代码：2669.HK）。中海物业创立于1986年，截至2017年底，中海物业在港澳及内地管理服务的住宅、商用物业、政务公务楼宇的总面积超过1.2亿平方米。
中国海外发展全资子公司——华艺设计，1986年创立于香港，具有建筑工程设计、规划设计双甲级资质。